Tabelas do ISS de obras
- Tipo
- Referência
- Responsável
- Setor de Fiscalização do ISS
- Revisado em
- 25/09/2026 (v2026)
- Revisar até
- 31/12/2026
Usadas no cálculo do ISS antecipado. O VLP muda todo exercício: esta página e a calculadora precisam ser atualizadas no início de cada ano.
FC1 — estrutura da edificação
Seção intitulada “FC1 — estrutura da edificação”Item 62 do BCI.
| Estrutura | Índice |
|---|---|
| Alvenaria / concreto | 1,0 |
| Metálica | 1,0 |
| Mista | 0,8 |
| Fibrocimento | 0,8 |
| Madeira | 0,6 |
FC2 — estado de conservação
Seção intitulada “FC2 — estado de conservação”Item 67 do BCI.
| Estado | Índice |
|---|---|
| Nova / ótima | 1,2 |
| Normal | 1,0 |
| Antiga (mau estado) | 0,5 |
Pontos — componentes da edificação
Seção intitulada “Pontos — componentes da edificação”Some um item de cada grupo; pintura soma à parte na parede, no revestimento e nas esquadrias. O total é limitado pelo teto do tipo e depois dividido por 100. Traço significa que o item não se aplica ao tipo.
| Grupo | Componente | Casa | Apto. | Sala/loja | Galpão | Telheiro | Especial |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Localização | Isolada | 20 | 20 | 20 | 0 | 0 | 20 |
| Conjugada | 13 | 13 | – | – | – | – | |
| Geminada | 8 | 8 | – | – | – | – | |
| Cobertura | Zinco / metálica | 5 | 25¹ | 5 | 20 | 10 | 25¹ |
| Cimento amianto | 15 | 15 | 10 | 25 | |||
| Telha de barro | 18 | 18 | 20 | 25 | |||
| Laje | 25 | 25 | 30 | 30 | |||
| Especial | 25 | 25 | 30 | 30 | |||
| Parede | Sem | 0 | 30 | 0 | 0 | 0 | 30¹ |
| Alvenaria | 30 | 30 | 30 | 25 | – | ||
| Madeira | 20 | 30 | 20 | 20 | – | ||
| Refugos | 2 | 30 | 2 | 2 | – | ||
| Fibrocimento | 20 | 20 | 20 | 20 | – | ||
| Pintura | 10 | 10 | 10 | 10 | – | ||
| Revestimento | Sem | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15¹ |
| Reboco | 10 | 10 | 10 | 10 | – | ||
| Material cerâmico | 12 | 12 | 12 | 12 | – | ||
| Madeira | 5 | 5 | 5 | 5 | – | ||
| Pedra natural | 13 | 13 | 13 | 13 | – | ||
| Especial | 15 | 15 | 15 | 15 | – | ||
| Pintura | 10 | 10 | 10 | 10 | – | ||
| Esquadrias | Sem | 0 | 0 | 0 | 10¹ | 0 | 10¹ |
| Madeira | 4 | 4 | 4 | – | |||
| Ferro | 5 | 5 | 5 | – | |||
| Alumínio | 8 | 8 | 8 | – | |||
| Especial | 10 | 10 | 10 | – | |||
| Pintura | 10 | 10 | 10 | – | |||
| Limite de pontos | 100 | 100 | 100 | 80 | 30 | 100 |
¹ Célula única para o grupo na tabela original: o valor vale para qualquer componente daquele grupo. Leitura a confirmar pelo setor.
VLP — valor básico do metro quadrado (2026)
Seção intitulada “VLP — valor básico do metro quadrado (2026)”Anexo Único da LCM 153/2009, atualizado monetariamente pelo art. 279 do CTM conforme o calendário fiscal anual.
| Descrição | Valor base (LCM 153/2009) | Valor 2026 |
|---|---|---|
| Casa / garagem / telheiro | R$ 348,39 | R$ 770,83 |
| Apartamento | R$ 575,90 | R$ 1.274,20 |
| Sala / loja / especial | R$ 554,57 | R$ 1.227,01 |
| Indústria / galpão | R$ 505,10 | R$ 1.117,54 |
Custo do serviço e alíquota
Seção intitulada “Custo do serviço e alíquota”| Parâmetro | Valor | Base |
|---|---|---|
| CS — construção nova ou ampliação | 60% | Decreto 3.138/95, art. 88, “a” |
| CS — reforma | 30% | Decreto 3.138/95, art. 88, “b” |
| AL — construção civil (item 7) | 2% | LCM 106/2003, art. 19, I |